makiloanさんのシミュレーション
AllAbout たった８万円でマイホームが手に入るって？ (2006-08-26 21:42:16)
http://allabout.co.jp/finance/moneyplan/closeup/CU20060526A/index4.htm
つまり「当初固定期間の短い金利」、「ボーナス返済分を多くして月額の返済額を減らしている」ということです。最近この手の広告は減ってきたと思いますが、気をつけてくださいね。
AllAbout 金利上昇シナリオによる比較 シナリオ2：毎年0.4％ずつアップ 5年固定の場合 (2006-07-22 09:46:52)
AllAbout 金利上昇シナリオによる比較 シナリオ2：毎年0.4％ずつアップ 5年固定の場合
http://kw.allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20031111A/index2.htm
10年後残高 2457万
AllAbout 住宅ローン基礎の基礎(6)の例 (2006-07-22 09:46:39)
AllAboutの｢住宅ローン基礎の基礎(6) 繰上返済のメリットと落とし穴｣の繰上返済例
http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20050415A/
３回目に１００万円繰上返済した場合
AllAboutボーナス返済の落とし穴の例 (2006-08-26 21:29:58)
http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20040616A/index.htm
元金1000万円、返済期間35年、金利4％（元利均等返済）の条件の場合 ボーナス返済分は年間返済額の50％
元金 1,000万円, 金利 4%, 毎月返済額 22,138円, ボーナス月返済額, 155,475円 年間返済額 532,330円
「マンションってどうよの」 返済可能でしょうか？の計算例 (2006-07-28 11:27:49)
マンションコミュニティ「マンションってどうよの」に寄せられた質問「 返済可能でしょうか？」の計算例
http://kanto.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=5542
10年後以降の例がなかったので、金利を3.5%としてシミュレーションしています。
コメントをURLにした場合のテスト (2006-08-26 13:25:29)
ニコニコ住宅購入応援サイト
http://makiloan.gozaru.jp/
ノムコム FPからのアドバイス ボーナス返済を前向きに活用しよう！ (2006-08-26 22:41:32)
http://www.nomu.com/loan/fp/advice/fp_102.html
3000万円のローンを金利3％で借りた場合
ローン(1)は月払いのみ。ローン(2)は一割をボーナス分にし、返済期間を30年とした。
以下は記事での計算結果。
月払いのみ35年返済、4849万1100円
ボーナス併用30年返済、4555万680円
ボーナス フラット３５と元利と元金比較 OK (2006-08-26 12:16:36)
公庫のシミュレーションで検証。 OK!
・ローン１は元利均等
月額：35,420
ボーナス時：91,500
総返済額：15,200,819
団信：411,400
・ローン２は元金均等
月額：44,333
ボーナス時：114,000
総返済額：14,537,500
団信：355,700
ボーナス 繰上返済テスト（繰上返済はできない） (2006-08-26 12:40:29)
ボーナス返済の繰上返済は対応していません。
ボーナス 銀行 据置六ヶ月 OK (2006-08-26 12:12:22)
書籍で確認
月額：91,500
総返済額：4,575,000
ボーナス 銀行 据置四ヶ月 (2006-08-26 12:27:50)
書籍で確認
月額：90,960
総返済額：4,548,000
ボーナス 銀行 据置一ヶ月 (2006-08-26 12:34:47)
書籍で確認
ローン１ 据置一ヶ月
月額：90,151
総返済額：4,507,550
ボーナス 銀行 据置三ヶ月 (2006-08-26 12:29:47)
書籍で確認
月額：90,691
総返済額：4,534,510
ボーナス 銀行 据置二ヶ月 (2006-08-26 12:31:30)
書籍で確認
月額：90,421
総返済額：4,521,050
ボーナス 銀行 据置五ヶ月 (2006-08-26 12:26:23)
書籍で確認
月額：91,230
総返済額：4,561,000
銀行ローンとフラット３５優良住宅取得支援制度の比較-2006年10月 (2006-10-05 06:28:48)
ローン１が銀行ローン、ローン２がフラット３５Ｓ（手数料先払い 2.1%とか1.6%とかの）とします。
銀行ローンの保証料とフラット３５の手数料は同額程度としてここでは考慮しません。
フラット３５Ｓは優良住宅取得支援制度で当初５年間は０．３％優遇金利とします。
｢住宅ローンのことならこの一冊｣通常返済の期間短縮型 (2006-07-22 09:46:06)
書籍｢住宅ローンのことならこの一冊｣
通常返済の期間短縮型 P.140
ローン(1) 3年後に繰上
トクした額：1,796,090
ローン(2) 5年後に繰上
トクした額：1,627,458
｢住宅ローンのことならこの一冊｣元金均等返済から元利均等返済 (2006-07-25 08:27:50)
書籍｢住宅ローンのことならこの一冊｣
元金均等返済から元利均等返済 P.156
ローン(1) 変更しない場合
総返済額: 15,262,500
月額: 第1回 48,809
5年後 45,297
最終回 24,089
ローン(2) 5年後に元利均等返済に変更
総返済額: 15,832,500
月額: 5年後 36,137
最終回 36,137
｢住宅ローンのことならこの一冊｣元金均等返済から元利均等返済2 (2006-07-22 09:45:28)
書籍｢住宅ローンのことならこの一冊｣
元金均等返済から元利均等返済 P.156
ローン(1) 変更しない場合
11年目段階金利
総返済額: 16,157,804
月額: 第1回 48,809
5年後 45,297
最終回 24,108
ローン(2) 5年後に元利均等返済に変更
総返済額: 17,058,600
月額: 5年後 36,137
最終回 40,224
｢住宅ローンのことならこの一冊｣元金均等返済の計算 (2006-07-22 09:45:15)
書籍｢住宅ローンのことならこの一冊｣
元金均等返済の計算 P.186
総額：4,354,500
一回目: 元本10,000 利息 9,000
OK
｢住宅ローンのことならこの一冊｣元利均等返済から元金均等返済 (2006-07-22 09:44:59)
書籍｢住宅ローンのことならこの一冊｣
元利均等返済から元金均等返済 P.154
変更しない場合
総返済額: 16,163,700
月額: 38,485
５年後に条件変更
総返済額: 15,556,453 （ニアピン）
月額: 初回 48,176 最終回 25,496
差額: 607,247 （ニアピン）
｢住宅ローンのことならこの一冊｣元利均等返済から元金均等返済2 (2006-07-22 09:44:26)
書籍｢住宅ローンのことならこの一冊｣
元利均等返済から元金均等返済 P.154
変更しない場合
総返済額: 16,163,700
月額: 38,485
１０年後に条件変更
総返済額: 15,787,272 （ニアピン）
月額: 初回 47,339 最終回 27,403
差額: 376,428 （ニアピン）
｢住宅ローンのことならこの一冊｣元利均等返済の計算 (2006-07-22 09:44:05)
書籍｢住宅ローンのことならこの一冊｣元利均等返済の計算
元利均等返済の計算 P.188
総返済額: 4,554,000
一回目: 6,180 9,000 15,180
ニアピン
｢住宅ローンのことならこの一冊｣段階金利の計算 (2006-08-26 10:38:58)
書籍｢住宅ローンのことならこの一冊｣
段階金利の計算 P.194
1回目
毎月分：15,180
180回目
毎月分：10,428
｢住宅ローンのことならこの一冊｣段階金利の返済額軽減 (2006-08-26 10:57:37)
書籍｢住宅ローンのことならこの一冊｣
段階金利の繰上返済 P.147
ローン(1) 繰上なし
総額: 1,747万円
返済額 1年目: 38,485
11年後: 42,836
ローン(2) 4年後 返済額軽減（再計算）
総額: 1,678万円
返済額 1年目: 38,485
4年目: 34,277
11年後: 38,153
｢住宅ローンのことならこの一冊｣段階金利の期間短縮繰上 (2006-07-22 09:43:26)
書籍｢住宅ローンのことならこの一冊｣
段階金利の繰上返済 P.147
ローン(1) 繰上なし
総額: 1,747万円
返済額 1年目: 38,485
11年後: 42,836
ローン(2) 4年後 返済期間短縮
総額: 1,564万円
返済額 1年目: 38,485
11年後: 42,836
｢住宅ローンはこうして借りなさい｣ずっと共働きを続ける (2006-07-22 09:43:13)
書籍｢住宅ローンはこうして借りなさい｣
ずっと共働きを続ける P.139
ローン(1)
月額:
当初10年 90,723
11年目～ 93,307
ローン(2)
月額:
当初5年 64,120
6年目～ 67,454
計
総返済額: 3,942万円
※当サイトと書籍および著者とは関係ありません。
｢住宅ローンはこうして借りなさい｣シングル女性 (2006-07-22 09:42:23)
書籍｢住宅ローンはこうして借りなさい｣
シングル女性 P.141
月額: 102,565
返済額: 2,707万円
※当サイトと書籍および著者とは関係がありません。
｢住宅ローンはこうして借りなさい｣現在は共働き、妻は出産後退職かも (2006-07-22 09:41:58)
書籍｢住宅ローンはこうして借りなさい｣
現在は共働き、妻は出産後退職かも P.137
ローン(1)
月額:99,895
総返済額:3,596万円
総返済額（団信込）:3,708万円
ローン(2)
月額:37,244
総返済額:638万円
計
総返済額: 4346万円
※当サイトと書籍および著者とは関係がありません。
｢住宅ローンはこうして借りなさい｣１年後に繰上返済すると169万円もトク (2006-07-22 09:41:41)
書籍｢住宅ローンはこうして借りなさい｣
１年後に繰上返済すると169万円もトク
ローン(1)は１年後に繰上
ローン(2)は２０年後に繰上
※当サイトと書籍および著者とは関係ありません。
｢住宅ローンはこうして借りなさい｣妻はいずれ働くけど今は専業主婦 (2006-07-22 09:41:29)
書籍｢住宅ローンはこうして借りなさい｣
妻はいずれ働くけど今は専業主婦
総返済額: 4470万円
※当サイトと書籍および著者とは関係がありません。
｢住宅ローンはこうして借りなさい｣妻は専業主婦、子どもが小さいファミリー (2006-07-22 09:41:17)
書籍｢住宅ローンはこうして借りなさい｣
妻は専業主婦、子どもが小さいファミリー
ローン(1)が提案１で、ローン(2)が提案２。
ローン(1)
総返済額: 4952万円
ローン(2)
総返済額: 4635万円
※当サイトと書籍および著者とは関係がありません。
yomiuri 固定金利型ローンは万人向けか？ (2006-09-11 08:31:28)
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/fp/fp060803.htm
ローン(1)は固定金利選択型。当初３年は1.5%。それ以降は3.5%としている。
yomiuri 住宅ローンのボーナス払いは避けないほうが、総返済額で有利になるケースが多い (2006-08-27 09:02:40)
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/fp/fp050804.htm
２０００万円を金利３％で借りた場合の例
ボーナス分は借入金額の１０％、返済期間を５年間短縮する
ローン(1)は月払いのみ、ローン(2)はボーナス返済あり。
総返済額は１８９万６５０円も抑えられる
元金均等返済 (2006-07-22 09:40:51)
OK
ローン(1)
総返済額:1,376万円
ローン(2)
総返済額:1,526万円
公庫 財形住宅融資の融資金利の特徴などについて教えてください。 (2006-08-27 09:24:48)
http://www.jyukou.go.jp/faq/faq/ans_073.html
財形住宅融資の特徴
★５年固定金利
★５年毎の適用金利見直しには上下限がない。（2%→4%というのもありえるということ）
★フラット３５と併用することができる。
このシミュレーションは上記ページに記載されている 金利が1%上昇する場合のシミュレーションです。10年目以降は省略しています。
団信 1,000万円 10年 (2006-07-22 09:40:36)
OK
団信 1,000万円 10年 デュエット (2006-07-22 09:40:02)
OK
団信 1,000万円 20年 (2006-07-22 09:39:29)
OK
団信 1,000万円 20年 デュエット (2006-07-22 09:39:12)
OK
団信 1,000万円 30年 (2006-07-22 09:38:29)
OK
団信 1,000万円 30年 デュエット (2006-07-22 09:38:08)
OK
団信 1,000万円 35年 (2006-07-22 09:37:34)
OK
団信 1,000万円 35年 デュエット (2006-07-22 09:35:12)
OK
当初５年固定金利の総返済額比較 (2006-07-22 09:33:22)
当初５年間は店頭金利から優遇されるので1.75%という低金利。
ローン(1)は５年後に金利変更で3%になった場合。
ローン(2)は５年後に金利変更で4%になった場合。
ローン(1)は月額95,573が112,791円、ローン(2)は月額95,573が127,722円。その差は 5,000円。
35年ローンで固定期間が短いのも心もとないです。10年位は固定期間があれば落ち着くかもしれません。当初10年固定ものは2.30％となっています。 2006/07
makiloanさんのお気に入り
001 (2008-10-21 21:02:12)
makiloan作成以外ではじめて公開されたシミュレーション。
借入メモ（10年後に10年固定4％だった場合） (2006-08-15 14:11:11)
シミュレーションありがとうございます。10年後どうなんているんだろう。
